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房屋买卖合同违约纠纷咨询

发布于 11 小时前

需求描述

我与卖方于2024年3月签订二手房买卖合同，约定成交价为218万元，并支付了定金15万元及首付款80万元，合同约定最迟于5月31日前办理过户手续。现卖方以家庭内部矛盾为由，要求加价30万元才配合过户，否则拒绝履行合同。我已多次催促，卖方态度强硬。请问律师：在此情况下，我是否可以主张继续履行合同并要求赔偿损失？若解除合同，定金和首付款如何主张返还？违约金条款约定的成交价20%是否能够得到法院支持？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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