二手房交易买方违约，要求解除合同并主张违约金
需求描述
当事人通过房产中介与卖方签订二手房买卖合同，约定房屋成交价为280万元，首付款84万元于合同签订当日支付，剩余款项通过银行贷款方式支付。合同签订后，当事人依约支付了首付款并办理了贷款申请手续。后因买方个人信用记录问题导致银行贷款审批未通过，买方表示无力一次性补足剩余房款，要求终止交易并退还首付款。卖方已就该房屋与第三方另行签订出售协议，产生差价损失。现希望律师协助：1）起草律师函正式解除合同；2）根据合同违约条款主张成交价20%的违约金；3）就中介费用的承担问题提供法律意见；4）指导后续房产证注销等善后事宜。请问该如何最大限度维护自身合法权益？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算