商铺租赁合同提前解约及违约金纠纷咨询
需求描述
我于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租期至2026年6月终止。合同约定年租金为18万元，按季度支付。现因该商业管理公司未按约提供消防验收合格证明，导致我方无法正常办理营业执照进行经营。经多次沟通无果后，我方于2024年2月书面通知对方解除合同并要求退还已付租金及赔偿装修损失。对方以我方提前解约违约为由，拒绝退还租金并主张按剩余租期租金总额的30%计算违约金。现寻求专业法律意见：对方是否构成根本违约？我方解除合同是否符合法律规定？若进入诉讼程序，违约金如何认定及装修损失如何主张？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算