二手房交易卖家违约，买家能否主张继续履行合同并要求赔偿
需求描述
我于2023年6月通过中介与卖方签订二手房买卖合同，约定以268万元购买位于市区的一套住宅，合同签订当日我支付了20万元定金，并约定8月31日前办理过户手续。然而7月中旬卖方突然表示因家庭原因不愿继续履行合同，拒绝配合办理后续手续。我多次与卖方协商，卖方只愿退还定金，不愿承担违约责任。现想咨询律师：我作为守约方，能否要求法院判决卖方继续履行合同办理过户？如不能，我还能主张哪些赔偿，包括房屋差价损失、律师费、诉讼费等？需要准备哪些证据材料？
交付要求
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资金托管，验收后结算