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商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷

发布于 5 小时前

需求描述

我与某商业管理公司于去年6月签订了一份为期三年的商铺租赁合同,用于经营服装零售。今年3月,因商场整体客流持续下降且周边道路施工导致生意严重受损,我曾多次与管理方沟通减免租金事宜未果。5月初,管理方在未提前通知的情况下擅自将我的商铺断电三天,造成我大量夏装积压过季,现要求提前解除合同并退还剩余三个月租金及全部押金。对方以合同约定提前解约需支付三个月违约金为由拒绝。请问我是否可以主张对方断电行为构成违约?在对方存在过错的情况下,我是否仍需支付全额违约金?押金能否要求全额退还?

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管,验收后结算

律师留言

徐律师

涉及租赁的,重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制,避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款,并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述,供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度,建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定,并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证,便于日后举证。

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