房屋买卖合同纠纷，卖家拖延过户如何维权
需求描述
2023年6月，我与卖家张先生签订房屋买卖合同，购买其名下位于市区的一套商品房，合同约定房屋总价为180万元，首付款80万元于签约当日支付，剩余100万元通过银行贷款支付，过户时间约定为2023年9月30日前。我已按约支付全部首付款并完成贷款审批手续，但张先生以家庭内部纠纷、房屋抵押未解除等理由多次拖延过户，至今已逾期超过三个月，严重影响我的落户和子女入学计划。现希望律师提供专业意见，了解如何主张继续履行合同并要求对方支付违约金，或者在何种情况下可以解除合同并索赔损失。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算