房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
2023年6月，委托人与某房地产开发公司签订商品房预售合同，购买位于城西某小区的住宅一套，合同约定交房日期为2024年3月底，并明确约定了逾期交房的违约金标准。合同签订后，委托人已按约定支付首付款及办理银行贷款，贷款已发放。但截至2024年5月，开发商仍未能交付房屋，且未给出明确的交房时间。委托人多次与开发商沟通未果，现希望了解：1.能否依据合同约定主张解除合同并要求退还全部购房款及利息；2.若选择继续履行合同，能否主张逾期交房违约金；3.维权途径及诉讼时效相关问题。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算