二手房交易中卖家违约，买家如何主张权益
需求描述
我通过房产中介公司与卖家签订二手房买卖合同，约定以260万元购买位于城东某小区的商品房，合同签订当日我支付了定金20万元，双方约定30日内办理过户手续。然而在约定过户日期前三天，卖家突然告知我因其自身原因不愿继续履行合同，愿意退还定金并支付少量违约金。我已支付定金20万元，且该房屋价格上涨明显，若解除合同我将错失购房时机并遭受经济损失。我希望了解能否要求卖家继续履行合同并办理过户，若无法继续履行，可主张多少违约金及损失赔偿。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算