二手房交易违约，定金退还及赔偿责任咨询
需求描述
我与卖方于今年3月通过中介签订房屋买卖合同，约定以285万元购买一套位于城东区的二手住宅，已支付定金30万元。双方约定4月底前完成过户手续，过户前支付首付款80万元。但卖方在4月初以家庭原因需自住为由，明确表示不愿意继续履行合同，拒绝配合办理过户手续。我多次与卖方协商，卖方仅同意退还定金30万元，拒绝承担其他任何赔偿责任。请问律师，我可以主张哪些权利？能否要求继续履行合同办理过户，或者要求双倍返还定金并赔偿因房价上涨造成的实际损失？我需要准备哪些证据材料，诉讼时效如何计算？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算