房屋买卖合同签订后卖家拒绝过户该如何维权
需求描述
我与卖家在中介公司居间下签订了二手房屋买卖合同，约定以230万元购买一套商品房，已支付首付款80万元并完成网签，现因房价上涨卖家拒绝配合办理过户手续，合同中约定违约金为合同总价款的20%。请问律师我能否要求继续履行合同强制过户，还是只能主张违约金赔偿？如果选择违约金赔偿，能否同时主张实际损失高于违约金的部分？另外，卖家的行为是否构成合同诈骗，我是否可以直接向公安机关报案？
交付要求
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