购房合同违约纠纷咨询
需求描述
我于2023年6月与某房地产开发公司签订了一份商品房预售合同，购买位于市区的一套住宅，合同约定的交房日期为2024年3月31日，房屋总价款为人民币186万元，我已按合同约定支付了首付款56万元及银行按揭贷款部分。然而截至目前，开发商以各种理由拖延交房，至今仍未交付房屋使用。我多次与开发商协商，对方仅书面答复因施工进度问题需要延期，但未给出明确的交房时间。请问律师，我是否可以依据合同约定主张解除合同并要求开发商退还全部购房款及支付违约金？如果合同未明确约定违约金数额，我该如何计算损失赔偿？另外，预售许可证在签订合同时是有效的，但目前该项目已被列入逾期交付整改名单，我的主张是否会受到影响？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算