婚前购房婚后共同还贷，离婚时房产如何分割
需求描述
本人与配偶于2022年登记结婚，婚前本人支付首付款80万元购置一处房产，登记在本人名下，婚后双方共同偿还贷款至今已累计还款约40万元，现双方因感情破裂拟协议离婚，对方主张房产应按共同财产分割，要求获得房屋折价款。我方认为该房产系婚前个人财产出资购买，首付款及婚前还贷部分应属个人所有，仅婚后共同还贷及对应增值部分应认定为夫妻共同财产予以分割。现咨询：该房产在离婚时应当如何认定权属及进行分割比例？是否需要委托专业婚姻家事律师代理协助谈判或诉讼？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算