商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷
需求描述
我于2023年6月与某商业管理公司签订了一份为期三年的商铺租赁合同，租约约定租期至2026年6月届满。合同签订时，我向出租方支付了相当于三个月租金的履约保证金，共计人民币六万元，并取得了收款收据。2024年2月，因周边道路施工导致客流量显著下降，生意严重受损，我向出租方提出提前解约申请，但对方以合同约定提前解约须支付剩余租期租金总额30%违约金且不予退还保证金为由拒绝协商。现希望了解：在合同未明确约定因不可归责于承租人的客观情况变化是否可作为解约事由的情形下，我方能否主张不可抗力或情势变更原则要求减免违约金并全额退还保证金？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算