购房合同违约，业主能否主张双倍返还定金
需求描述
我于2024年3月通过某房地产中介公司看中一套二手商品房，并与房东签订购房定金协议，约定以总价280万元购买该房屋，支付定金20万元。后房东以家庭原因为由明确表示不愿继续履行合同，拒绝签订正式买卖合同。我多次与房东协商履约或退还定金，对方均以各种理由推脱。现希望了解：在房东根本违约的情况下，我作为守约方能否主张适用定金罚则，要求双倍返还定金？如诉讼时效从何时起算？另外，中介公司在此交易过程中是否存在过错，我能否一并主张损害赔偿？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算