婚前购房婚后还贷，离婚时房产如何分割
需求描述
我与丈夫于2020年登记结婚，婚前丈夫以个人名义支付首付款购买了一套商品房，首付款金额为40万元，房产登记在丈夫名下，婚后双方共同偿还贷款至今已累计还款25万元，目前尚有80万元贷款未还清。现因感情破裂准备协议离婚，双方对房产归属产生争议。丈夫主张房产为其个人婚前财产无需分割，我认为婚后共同还贷部分及对应增值应作为夫妻共同财产进行分割。请问律师，该房产在离婚时应当如何认定产权性质？共同还贷部分及房屋增值应如何计算分割？
交付要求
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资金托管，验收后结算