二手房交易卖方违约不配合过户该如何维权
需求描述
本人于2024年3月通过中介公司与卖方签订二手房买卖合同，约定以285万元购买位于市区的一套三居室房屋，并已支付首付款85万元及中介费用。后因房价上涨，卖方以各种理由拒绝配合办理过户手续，至今已拖延四个月。合同中明确约定违约条款为总房款的20%。现卖方明确表示不愿继续履行合同，要求解除合同。请问律师，我作为买方能否要求继续履行合同强制过户？如果不行，如何最大化主张违约金赔偿？需要准备哪些证据材料？诉讼周期大概多久？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算