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房屋买卖合同违约纠纷咨询

发布于 4 天前

需求描述

我于2023年6月通过中介公司与卖方签订了一份二手房买卖合同，约定以260万元购买位于市区的一套住宅，并支付了50万元定金及20万元首付款。合同约定2023年9月30日前完成过户手续，但卖方以各种理由拖延，至今仍未配合办理过户。现房价已上涨至约300万元，卖方明确表示不愿继续履行合同，要求解除合同并退还已付款项。我希望了解：卖方的行为是否构成根本违约？我是否可以要求继续履行合同并主张违约金赔偿？若解除合同，能否要求双倍返还定金并赔偿房屋差价损失？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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