商品房预售合同逾期交房违约责任咨询
需求描述
2023年3月，委托人与某房地产开发公司签订《商品房预售合同》，约定购买位于城西某小区的住宅一套，总价280万元，首付90万元已支付，剩余190万元办理银行按揭贷款。合同约定的交房日期为2024年6月30日，但至2024年8月仍未交付。代理人多次与开发商沟通，开发商以各种理由拖延，且拒绝承担违约责任。现委托人希望了解：开发商逾期交房是否构成违约？能否主张解除合同并要求退还全部购房款及利息？若继续履行合同，能否要求支付违约金及赔偿因此造成的实际损失？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算