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二手房交易对方违约，定金能否要求双倍返还？

发布于 4 小时前

需求描述

本人通过房产中介与卖方签订二手房买卖合同，约定房屋成交价185万元，并支付定金15万元。合同约定卖方应在60日内配合办理过户手续，但卖方在收取定金后以各种理由推脱，拒绝配合办理过户手续。经多次沟通，卖方明确表示不愿继续履行合同。现希望律师协助：1. 主张双倍返还定金；2. 主张因卖方违约造成的实际损失，包括中介费用、房价上涨差额等。请问应如何维权？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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