商品房预售合同逾期交房违约纠纷咨询
需求描述
2023年6月，咨询人与某房地产开发公司签订《商品房预售合同》，购买位于城南新区的住宅一套，合同约定房屋总价为185万元，首付款55万元已于签约时支付完毕，剩余130万元通过商业贷款支付，贷款已于2023年9月发放。合同明确约定交房日期为2024年3月31日，但截至目前已逾期近五个月，开发商仅以工程进度和空气质量管控为由发送了两次延期交房通知，始终未给出明确的交房时间。咨询人目前在外租房居住，每月租金3800元，同时还需偿还商业贷款本息约6800元，承担双重经济压力。咨询人希望了解：是否可以依据合同约定主张解除合同、退还全部购房款及已支付的贷款利息，要求开发商支付合同约定的违约金，并赔偿因逾期交房导致的租金损失。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算