商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷
需求描述
当事人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租期至2026年6月届满。合同约定租金按季度支付，保证金为三个月租金。现因该商业管理公司未按约提供合格的物业服务，包括长期未修复漏水问题、未保障公共区域照明及安保服务，且曾单方面要求提高租金否则限电，当事人于2024年11月正式发函提出解约并要求退还全部保证金。对方复函拒绝解约，声称当事人擅自提前退租构成违约，不予退还保证金。当事人希望咨询：对方是否存在违约行为在先，当事人是否有权据此主张解约，押金能否要求全额退还，以及若进入诉讼程序的举证要点。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算