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房屋买卖合同违约纠纷咨询

发布于 6 天前

需求描述

本人于2023年5月通过中介公司与卖方签订二手房买卖合同，约定房屋成交价为180万元，定金10万元，双方约定于2023年8月前办理过户手续。现卖方以家庭内部财产纠纷为由拒绝配合过户，且明确表示不愿继续履行合同。经多次协商无果，中介公司亦未能促成双方达成一致意见。现希望了解：1.卖方的行为是否构成根本违约；2.本人是否可以主张继续履行合同或解除合同并要求双倍返还定金及赔偿损失；3.若提起诉讼，需要准备哪些证据材料，诉讼管辖法院如何确定。

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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