二手房交易后原房主拒不迁出户口，如何维权？
需求描述
当事人通过中介公司购买了一套二手商品房，已完成过户手续并支付全部房款，双方签订的买卖合同中明确约定原房主应在交房后30日内将户口迁出。但现已超过约定期限近两个月，原房主以新购房屋尚未交付、暂无落户地址为由拒绝迁出户口，导致当事人及其家属的户口无法迁入，子女也无法办理就近入学手续。当事人多次与原房主协商无果，现希望咨询律师：一是通过何种法律途径可以强制要求原房主履行户口迁出义务；二是能否主张原房主承担逾期迁户的违约责任并赔偿因此造成的实际损失，包括子女教育等间接损失；三是若需起诉应准备哪些证据材料，诉讼管辖法院如何确定。
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算