民间借贷逾期未还，如何主张债权
需求描述
当事人于2022年6月向朋友借款人民币50万元用于生意周转，签订书面借条约定了还款期限为一年及年利率12%。借款到期后，债务人以资金周转困难为由多次拖延，至今已逾期近两年。期间债务人态度消极，且据可靠消息其名下房产已出售，存在转移财产逃避债务的嫌疑。现希望了解：1.如何通过诉讼程序主张债权；2.是否可以申请诉前财产保全以防止财产进一步转移；3.逾期利息如何计算，是否可以主张违约金；4.若债务人确无清偿能力，债权如何实现。
交付要求
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资金托管，验收后结算