商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
我与某商场签订了一份为期三年的商铺租赁合同，租期自2023年6月至2026年5月，约定年租金为36万元，按季度支付。现因商场客流量持续下降、经营亏损严重，已无力继续履行合同。我于今年4月向商场管理方提出提前解约申请，但对方以合同约定提前解约需支付剩余租期租金总额30%的违约金为由，拒绝协商。请问律师，合同中约定的违约金是否过高？我是否可以请求法院或仲裁机构予以调整？另外，商场方是否存在违约行为，我是否可以主张损害赔偿？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算