房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
我于2023年6月与某房地产公司签订购房合同，购买一套总价280万元的商品房，合同约定2024年3月交房。开发商在未通知我的情况下，擅自将房屋出售给第三方并已完成过户手续。我多次与开发商协商退房退款及赔偿违约金事宜，开发商以资金链断裂为由拖延处理，至今未给出明确解决方案。现希望律师协助我依法维护自身合法权益，要求开发商解除原合同、退还全部购房款并按合同约定支付违约金，同时就因房价上涨导致的差价损失进行索赔。请问我该如何通过法律途径主张权利，需要准备哪些证据材料？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算