房屋买卖合同签订后卖家反悔，购房定金能否主张双倍返还
需求描述
我于2024年8月通过中介与卖家签订房屋买卖合同，约定以286万元购买位于城西的一处二手商品房，并支付了10万元定金。合同约定最迟于2024年10月底完成过户手续。然而国庆假期后，卖家突然以家庭原因及房价上涨为由明确表示拒绝履行合同，既不肯配合过户，也不愿协商解决方案。我已就该房屋支付了中介费用并预选了家具，现因卖家违约导致交易无法完成。请问律师，我是否可以依据定金罚则主张双倍返还定金？另外，房屋涨价部分的差价损失能否一并主张赔偿？若通过诉讼维权，需要准备哪些证据材料？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算