商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
当事人张先生于去年6月与某商业管理公司签订商铺租赁合同，租期三年，月租金15000元，押金45000元。合同约定如提前解约需赔偿三个月租金作为违约金。今年以来因周边道路施工及电商冲击，门店营业额持续下滑，张先生希望提前解除合同退租，但管理公司态度强硬，明确拒绝退还剩余租金及押金。张先生现咨询：其是否可以主张情势变更原则解除合同？合同约定的三个月违约金是否过高、能否请求法院调整？已支付的押金和剩余未使用租金能否全额退还？希望了解通过协商或诉讼途径解决的具体方案及风险。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算