商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租赁位于市区某商场一层面积为45平方米的店铺用于经营烘焙业务。合同约定年租金为18万元，押金为三个月租金即4.5万元。现因该商场客流量持续下降，经营亏损严重，已无法维持正常运营。本人于2024年3月书面通知出租方要求提前解除合同并退还押金，但对方以违约为由拒绝退还全部押金，仅同意退还30%。本人认为商场方面在招商时承诺的客流保障未兑现，且物业管理服务存在严重瑕疵，影响了正常经营。请问律师，在商铺租赁合同纠纷中，承租方提前解约是否必然构成违约？出租方扣除押金是否有法律依据？本人应如何主张自身权益？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算