商铺租赁合同提前解约违约金及押金退还纠纷
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租期至2026年6月。合同约定若承租方提前退租，需支付两个月租金作为违约金，且押金不予退还。因经营状况不佳，本人与2024年9月书面通知出租方将于同年11月底提前解约，并已按时腾退房屋。但出租方以违约为由拒绝退还3万元押金，同时要求支付违约金1.5万元。本人认为出租方也存在部分违约行为，如未按约定提供物业服务、空调设施长期损坏未修复等。现希望了解：提前解约情况下，违约金与押金的适用规则如何？出租方的违约行为能否作为减轻或免除本人责任的事由？该如何维护自身合法权益？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算