商铺租赁合同提前解约违约金纠纷
需求描述
咨询人与商铺出租方签订三年期租赁合同，运营一年后因商圈整体客流大幅下降导致经营严重亏损，难以继续履行合同。出租方不同意提前解约，坚持要求按合同约定支付剩余租期全部租金作为违约金。咨询人希望了解：其一，客流下降是否构成情势变更或不可抗力情形；其二，在上述原则下是否可以主张减免违约金或依法解除合同；其三，若协商不成如何通过法律途径维权；其四，如何与出租方进行有效谈判以降低损失。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算