二手房买卖纠纷-学区承诺未兑现
需求描述
本人通过某房产中介公司购买了一套二手房，总价280万元并支付了30万元定金。购房时中介及卖方均口头承诺该房屋对应某重点小学学区名额，且中介提供的宣传资料中也明确标注了学区信息。本人正是基于该学区需求才决定购房。然而正式合同签订后，经向教育部门核实，该房屋的学区名额已于三年前被原业主子女使用，目前空余名额不足。本人多次与卖方协商解除合同并退还定金，对方以合同中未明确约定学区事宜为由拒绝，仅同意补偿3万元。中介则表示仅为居间方不承担责任。现希望咨询：卖方及中介是否存在虚假宣传欺诈行为？在合同未明确约定学区的情况下，本人能否依法主张撤销合同并要求双倍返还定金？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算