商铺租赁合同提前解约及违约金争议
需求描述
我与某商场签订为期五年的商铺租赁合同，租期自2023年6月至2028年5月，约定年租金为36万元，按季度支付。现因商场客流量持续下降、经营亏损严重，我方于2024年2月向出租方提出提前解约申请。出租方以合同约定提前解约需支付剩余租期租金总额30%的违约金为由，要求我方支付约43万元违约金。我方认为该违约金数额过高，且商场方在招商宣传时存在虚假承诺，实际交付的商铺位置与宣传不符。现希望律师协助评估该违约金的合理性，并指导我方与出租方进行协商谈判，必要时通过法律途径主张降低违约金数额。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算