购买二手房已付全款，卖家以各种理由拖延办理过户手续
需求描述
本人于2024年6月通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，购买位于市中心的住宅一套，合同约定总价款为185万元，支付方式为签订合同当日支付首付款80万元，剩余105万元通过银行商业贷款支付。合同签订后本人已按约支付全部房款并完成银行放款手续，银行贷款已于7月底划入卖家账户。然而卖家以各种理由拖延办理过户手续，至今已超过约定的60个工作日仍未配合过户。经多次催促，卖家表示房屋涉及继承纠纷，产权人存在争议。本人现担心卖家根本违约，请问如何主张继续履行合同并要求卖家承担逾期过户的违约责任？是否需要同时查封该房产以保障权益？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算