二手房交易遇违约，买方能否主张继续履行合同
需求描述
我于2024年5月经中介公司与卖方签订《二手房买卖合同》，约定以280万元购买一套位于城区的商品房，首付款84万元已支付，剩余款项通过银行贷款支付，合同约定最迟于2024年8月31日前办理过户手续。现卖方以家庭经济状况变化、房屋系唯一住房等理由拒绝配合过户，表示愿意退还首付款并支付少量违约金。我认为卖方构成根本违约，该房产已办理网签，且我的贷款审批已通过，请问律师：我能否要求继续履行合同、强制办理过户手续？若不能，是否可以主张房屋差价损失等预期利益赔偿？
交付要求
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资金托管，验收后结算