商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷咨询
需求描述
我与某商业管理公司于2023年6月签订了一份为期三年的商铺租赁合同，租期为2023年7月1日至2026年6月30日，约定月租金为15000元，押金为三个月租金共计45000元。合同签订后，我按约支付了押金及首月租金，并投入约20万元进行装修后正式营业。因该商场整体客流量严重不足，经营状况持续亏损，我于2024年3月向出租方提出提前解约申请，但对方以合同未到期为由拒绝，并表示如提前退租将没收全部押金及要求赔偿剩余租期租金。现希望了解：合同约定的违约金条款是否具有法律效力？出租方的主张能否得到法院支持？我是否可以主张因商场经营不善、人流量严重不足而要求解除合同？提前解约时如何最大程度保障自身权益，减少损失？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算