借款逾期未还且对方失联，如何追讨债务并申请财产保全
需求描述
2023年6月，朋友周某以做生意资金周转为由向我借款30万元，约定一年后归还并支付年化12%的利息，当时签订了书面借款合同并约定了还款日期。今年6月借款到期后，周某以各种理由推脱还款，后逐渐失去联系。现查明周某名下有一套房产和一辆轿车，但担心其转移财产。请问律师：我该如何通过法律途径追讨欠款？是否需要申请财产保全？诉讼时效是否已经过？另外，如果周某名下房产存在抵押情况，是否影响我的债权实现？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算