购房合同签订后开发商逾期交房，如何主张违约责任
需求描述
我于去年年底与某房地产公司签订购房合同，购买了一套位于城区的商品房，合同约定今年6月底交房。但截至目前，开发商以各种理由推脱，至今仍未通知交房。期间我多次致电询问，销售人员先是称受天气影响工期延误，后又改口说需要等待验收。我目前仍在外租房居住，租金支出较大，家庭经济压力明显加重。请问律师，我可以依据购房合同主张哪些违约责任？能否要求开发商支付逾期违约金或解除合同并退还已付房款？签订合同时应注意哪些条款来防范此类风险？
交付要求
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资金托管，验收后结算