购房合同违约纠纷，业主逾期交房如何维权
需求描述
我于2022年6月与某房地产公司签订购房合同，购买位于城北新区的一套商品房，合同约定交房日期为2023年12月31日。然而截至目前，开发商已逾期近四个月仍未交房，期间仅以各种借口推脱。我曾多次致函开发商要求说明原因并尽快交房，但对方置之不理。现我希望了解：购房合同中约定的逾期违约金是否能够主张？能否要求解除合同并退还全部购房款及利息？若通过诉讼途径维权，需要准备哪些证据材料？另外，该项目是否存在烂尾风险，我该如何最大限度保障自身合法权益？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算