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房屋买卖合同违约纠纷咨询

发布于 16 小时前

需求描述

我于2023年6月通过中介公司与卖方签订房屋买卖合同，购买一套总价280万元的二手商品房，合同约定8月31日前完成过户。7月中旬卖方突然通知我因个人原因无法继续履行合同，愿意退还已付定金20万元并支付违约金5万元。但该房屋现已增值至约320万元，我实际损失远超违约金金额。请问律师：我能否主张解除合同并要求卖方赔偿房屋差价损失？合同约定的违约金是否过低可以申请法院调整？如需诉讼应当如何准备材料？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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