商铺租赁合同提前解除及押金退还纠纷咨询
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，用于经营餐饮业务，合同约定租期为2023年7月1日至2026年6月30日，押金为三个月租金共计9万元。现因该商业综合体人流量严重不足，且物业方未能按合同约定提供相应商业推广服务，导致店铺持续亏损。2024年3月，我方向出租方提出提前解除合同并要求退还全部押金，但对方以违约为由拒绝退还押金，并要求我方承担剩余租期20%的违约金。请问在出租方存在服务瑕疵的情况下，我方是否可以主张少付或免付违约金，并要求全额退还押金？如协商不成，通过诉讼维权的胜算如何？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算