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房屋买卖合同违约，卖家拒绝交房该如何维权

发布于 2 小时前

需求描述

我与卖家张明远签订了一份房屋买卖合同，购买其位于城南某小区的二手商品房，合同约定总价185万元，首付款55万元已支付，剩余130万元通过银行贷款支付，双方约定于2024年6月30日前完成过户交房。我已按合同约定履行了付款义务，银行贷款也已审批通过，但卖家以房价上涨为由拒绝配合过户，并表示要加价30万元才肯交房。请问律师，我该如何通过法律途径维护自己的合法权益？是否可以要求继续履行合同并主张违约金赔偿？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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