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二手房交易，卖方违约不配合过户如何维权

发布于 10 小时前

需求描述

2023年6月通过中介公司购买了一套位于城东区的二手住宅，签订买卖合同时支付了首付款45万元，约定剩余款项通过银行贷款支付，并在两个月内完成过户手续。现房屋贷款已经审批通过，但卖方以家庭内部矛盾为由多次拖延，拒绝配合办理过户手续。目前房屋仍登记在卖方名下，买方已支付首付款且已履行合同义务，担心卖方将房屋另行出售或设定抵押，导致钱房两空。咨询如何在继续履行合同和解除合同主张违约赔偿之间做出选择，以及相应的法律程序和诉讼策略。

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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