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关于商铺租赁合同提前解约及押金退还的咨询

发布于 4 小时前

需求描述

我与某商业管理公司签订了一份为期三年的商铺租赁合同,用于经营餐饮业务。合同签订后,我按照约定支付了一年租金及两个月押金。后因所在商圈人流量持续下降,经营状况不佳,我于租赁满一年后提前一个月书面通知对方要求解除合同,并表示愿意按照合同约定承担相应的违约金。但对方以我违约为由,拒绝退还剩余两个月的押金共计48000元。合同中有关于提前解约的条款,但表述较为模糊,未明确押金处理方式。现希望了解:在这种情况下,押金是否应当退还?我是否还有权主张其他权益?

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管,验收后结算

律师留言

林律师

如对方已构成违约,需先判断是根本违约还是一般违约,再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低,可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的,重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制,避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款,并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述,供您与对方谈判使用。

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