二手房交易遭遇违约，买家能否要求继续履行合同并索赔
需求描述
当事人通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，约定以280万元购买一套位于市区的住宅，并支付了30万元定金及首付款80万元，合同约定两个月内完成过户手续。然而，在办理贷款审批期间，卖家突然以家庭变故为由明确表示不愿继续履行合同，拒绝配合办理过户手续，且拒绝退还已收取的款项。当事人多次与卖家协商无果，现希望律师能够提供专业法律意见：能否主张继续履行合同、办理产权过户，同时要求卖家承担违约责任并赔偿因此造成的经济损失，包括房价上涨差额、定金罚则及其他合理支出。
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