律师离婚江门市

房屋买卖合同违约，卖家拒绝交房该如何维权

发布于 3 小时前

需求描述

本人于2024年6月通过中介与卖家签订房屋买卖合同，购买位于市区的一套二手房，合同约定过户后30日内交房。首付已付清，按揭贷款也已发放至监管账户，过户手续于2024年9月完成。但卖家以各种理由拖延交房，至今已超过约定交房期限三个月，期间多次沟通均无果，卖家甚至表示不愿配合腾房。请问我可以主张哪些权利？能否要求卖家支付逾期交房的违约金？是否可以起诉要求强制交房或解除合同并索赔损失？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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