二手房交易中卖家违约，买家如何维权
需求描述
我与卖家李明于2024年6月签订二手房买卖合同，约定以285万元购买位于市中心的商品房，合同约定9月30日前完成过户手续，我已按约定支付了80万元首付款及10万元定金。9月中旬卖家突然告知房屋被其他债权人申请查封，无法继续履行合同。经核实，卖家因民间借贷纠纷导致房屋被保全查封。我多次与卖家协商解除合同并退还房款，卖家以经济困难为由拖延。目前房屋已被法院正式查封。请问我作为买家能否要求继续履行合同并办理过户？若合同无法履行，能否主张违约金及已付款的利息损失？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算