二手房交易纠纷，卖家拒绝配合过户
需求描述
三个月前通过中介公司购买了一套二手商品房，已支付首付款60万元，双方签订的买卖合同约定剩余款项通过银行贷款支付，贷款审批手续已顺利通过。然而，卖家张先生以房屋价格上涨、妻子不同意出售等理由多次推脱，拒绝配合办理过户手续，合同约定的过户期限已逾期两周。中介多次协调未果，请问律师我该如何维护自身合法权益？能否主张继续履行合同、办理过户手续，并要求对方支付合同约定的违约金及因此造成的实际损失？
交付要求
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资金托管，验收后结算