商铺租赁合同提前解约及违约金纠纷咨询
需求描述
当事人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，约定租期至2026年6月，租金支付方式为季度支付，每月租金15000元，另支付押金45000元。2024年3月，因商场整体客流持续下降，经营亏损严重，当事人向出租方提出提前解约申请。出租方以合同约定提前解约需支付三个月租金作为违约金为由，拒绝退还剩余租金及保证金。当事人目前希望了解：在经营环境发生重大变化、实体商业受线上冲击的情况下，是否可以主张情势变更原则减轻违约责任？另外，合同中关于违约金的条款是否因显失公平而存在被撤销的可能？若双方协商不成，诉讼维权的胜算如何？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算