商铺租赁合同提前解约纠纷
需求描述
我与某商场签订了一份为期五年的商铺租赁合同，租期自2023年6月至2028年6月，约定年租金为36万元，半年一付并收取了相当于三个月租金的保证金9万元。经营至2024年底，因商场客流大幅下降且物业服务严重不达标，导致我方持续亏损。现我方欲提前解约，但房东主张按合同约定扣除全部保证金并额外支付相当于六个月租金的违约金18万元，共计27万元。我方认为商场方面也存在违约行为，物业服务不达标影响了正常经营，双方均有过错，不应全额承担违约责任。请问律师，这种情况下我方该如何应对？是否能争取减少违约金数额？保证金能否部分退还？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算